一、前言

人生在世總是被一些東西圍得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)：車(chē)子、房子、孩子。

買(mǎi)房，是我們很多人要完成的最重要的事情之一，為自己找到一方遮雨的屋檐，并且在這里經(jīng)營(yíng)自己的小家，度過(guò)幾十年的人生。

然而這一件事卻也復(fù)雜得讓人頭疼。當(dāng)我花了大量的時(shí)間和金錢(qián)，挑好一個(gè)房子，精心做好裝修，卻總還有一個(gè)問(wèn)題，壓在我心頭上——這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)怎么算？

二、上海案例

我在網(wǎng)上查到，2021年，上海出了兩個(gè)70年產(chǎn)權(quán)到期的案例，大家可以先看一下。

一個(gè)是彭浦新村。這個(gè)地方是1958年建的，雖然還沒(méi)到70年，但是樓體受損已經(jīng)比較嚴(yán)重了。政府采取的方式“原拆原建”，也就是原來(lái)多大面積，重建后還是多大面積。

另外一個(gè)是曹楊新村。這個(gè)地方的建筑是1951年建的，到2021年正好70年。但是因?yàn)檎w還能居住，采用的是“翻新修繕”的方法。

這兩地的居民，可以說(shuō)都完成了產(chǎn)權(quán)的平穩(wěn)過(guò)渡。然而，對(duì)于我們其他商品房住戶(hù)來(lái)說(shuō)，情況可能還會(huì)有些區(qū)別。

介紹“產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法之前”，我先跟大家簡(jiǎn)答介紹下什么是“產(chǎn)權(quán)”。

三、什么是“70年產(chǎn)權(quán)”

首先，我們要清楚的是，買(mǎi)房并非僅僅是買(mǎi)了幾個(gè)房間，實(shí)際上，你購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)復(fù)合體。

這個(gè)復(fù)合體由兩要素構(gòu)成：一是房屋本身，它是你的私有財(cái)產(chǎn)，只要你交了錢(qián)，就擁有永久的所有權(quán)，沒(méi)有時(shí)間的束縛；二是房屋下面的土地，土地可不一樣，屬于是國(guó)家的公有財(cái)產(chǎn)，你只有有限的使用權(quán)，而且只有70年。

所以，“70年產(chǎn)權(quán)”這個(gè)說(shuō)法，聽(tīng)起來(lái)是有些誤導(dǎo)性的。實(shí)際上它指的是土地的使用權(quán)，而非房屋的所有權(quán)。你對(duì)房屋擁有永久所有權(quán)，可是對(duì)于房屋下面的土地，卻只有70年使用權(quán)，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)歸屬于國(guó)家。

這就好比你買(mǎi)了一幢房子，交了一大筆錢(qián)，房子是你的，但是把房子放在哪兒呢？

國(guó)家允許你的房子占用這塊土地，時(shí)間是70年，所以才有了“住宅70年產(chǎn)權(quán)”的說(shuō)法。在這種情況下，我們就像是租借了一片土地，租期70年。

四、70年產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式

那么，70年產(chǎn)權(quán)到期以后，我們還能繼續(xù)住在房子里嗎？答案是肯定的。

根據(jù)2021年正式實(shí)施的《民法典》的規(guī)定，一旦70年產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)將會(huì)“自動(dòng)續(xù)期”，作為房主，我們不需要提交任何申請(qǐng)。

然而，問(wèn)題也就在這里——“自動(dòng)續(xù)期”時(shí)，到底是免費(fèi)續(xù)期，還是要補(bǔ)繳土地出讓金？

浙江溫州就曾經(jīng)在這件事上栽過(guò)跟頭：2016年，溫州一部分市民買(mǎi)完二手房以后卻發(fā)現(xiàn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，原因是土地使用權(quán)到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。不少市民發(fā)現(xiàn)，他們的土地證上寫(xiě)著土地年限20年到期。

這一消息不僅震驚了整個(gè)溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至全國(guó)人民都開(kāi)始檢查自己購(gòu)買(mǎi)房子的土地使用權(quán)。

對(duì)此，民法典是這樣規(guī)定的：續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，民法典并未明確規(guī)定，土地使用權(quán)的延長(zhǎng)是否免費(fèi)，到時(shí)候會(huì)根據(jù)法規(guī)靈活處理。

大家要樹(shù)立這樣一種意識(shí)：自動(dòng)續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請(qǐng)手續(xù)，但不等同于無(wú)償續(xù)期。可以說(shuō)，有兩點(diǎn)是確定的：自動(dòng)續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢(qián)的。

上面說(shuō)的是“住宅用地”，對(duì)于“非住宅用地”，比如商業(yè)或者工業(yè)用地，處理方式會(huì)有所不同。購(gòu)房者可能需要重新簽署合同或支付更高的金額，土地和建筑物甚至有可能直接被國(guó)家收走。這要根據(jù)具體情況來(lái)做判斷。

對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)條款其實(shí)是一個(gè)很大的安慰，不用擔(dān)心“只能住70年”。你花錢(qián)買(mǎi)的房子不會(huì)被沒(méi)收，即使土地產(chǎn)權(quán)到期，只要支付適當(dāng)?shù)难悠谫M(fèi)用，就能繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。

五、結(jié)語(yǔ)

買(mǎi)房是人生中的大事，尤其在現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)不穩(wěn)定的時(shí)候，更要慎之又慎，千萬(wàn)不能頭腦一熱，幾年白干。

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，說(shuō)麻煩也麻煩，說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單。對(duì)我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，肯定不會(huì)發(fā)生房子被政府回收，無(wú)家可歸的情況的。但是這個(gè)房子究竟會(huì)如何處置，幾十年后，老舊小區(qū)如何改造，這些都要交給時(shí)間來(lái)回答了。

“70年產(chǎn)權(quán)”，本質(zhì)上還是因?yàn)?strong>老百姓手里沒(méi)有土地，所以只能租用政府的地。每到這個(gè)時(shí)候，我都要羨慕農(nóng)村真正“手里有地”的人。或許只有土地，才是人們真正的“安居之所”。

大家對(duì)這件事怎么看？

限 時(shí) 特 惠： 本站每日持續(xù)更新海量各大內(nèi)部創(chuàng)業(yè)教程，一年會(huì)員只需66元，點(diǎn)擊此處去升級(jí)會(huì)員

普通用戶(hù)可在下方單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)課程！